ניהול ואחזקת מבנים עם חברה מובילה
כל מי שגר בבניין מגורים או עובד בבניין משרדים שיש בהם דיירים נוספים, מעוניין שכל הציוד המתוחכם אשר קיים בו כמו המעליות ומערכות המים יתוחזקו כהלכה וכך יהיו מינימום תקלות. מעבר לכך הרצון הוא שכל הדיירים ישלמו את העלויות השוטפות ושלא יוצר מצב שדיירים מסוימים לא ישלמו כלל. לכן קיים צורך בחברה אמינה ומקצועית אשר מבצעת ניהול ואחזקת מבנים באופן ראוי.
חברת ניהול ואחזקה המובילה בישראל!
20 שנות ניסיון בתחום
שירות מיידי
הצעת מחיר חינם
050-800-5874
איך לבחור חברה לניהול ולאחזקת מבנים?
הדרך המוצלחת ביותר לבחירתה של חברת ניהול היא לשאול קרובי משפחה, חברים או בעלי עסקים אשר בבניין שלהם פועלת חברה אשר מבצעת ניהול ואחזקת מבנים והם מרוצים מההתנהלות שלה. חשוב לשאול את הממליצים הללו איך פועלת החברה, כמה שנים היא פועלת במבנה שלהם. כמו כן באילו נושאים מטפלים אנשיה ומהי רמת שביעות הרצון של כל הדיירים משירותי התחזוקה ומשירותי הגבייה של חברה זו.
למה דווקא ספיר אחזקות
ספיר ניהול ואחזקות היא חברה וותיקה אשר פועלת בדרך ייחודית ועובדיה עושים כל שניתן כדי להעניק את מלוא המעטפת לכל השכנים בבניין. עם קבלת מבנה לאחזקה שוטפת נבנית תוכנית עבודה אשר כוללת את כל הצרכים של הבניין. גבייה של תשלומי וועד הבית בהתאם להוצאות החודשיות של הבניין מכל הדיירים ונקיטת פעולות נגד דיירים סרבנים. מערכת הנהלת החשבונות היא ממוחשבת ומסודרת ופועלת על פי תקציבים חודשיים ושנתיים, כדי שאפשר יהיה לטפל בכל צורך עבור ניהול הבניין באופן מושלם.
עובדי החברה פועלים לאיתור ליקויים ובהתאם לכך מטפלים בתקלות שונות וזאת באמצעות אנשי מקצוע מיומנים בכל הנושאים הטכניים כמו מערכת האינסטלציה, מערכת החשמל, מיזוג אוויר מרכזי, מערך הגז, טיפול בבריכת המים על הגג, דודי שמש וקולטנים.
מעבר לכך אנחנו אחראים לבצע קריאות שירות על פי הצורך לחברת המעליות, כדי שהתיקונים הנדרשים יבוצעו תוך פרק זמן קצר, מוודאים שמהנדס המעליות מגיע בכל חצי שנה כדי לבצע את הבקרה הנדרשת על תקינותה ובטיחותה של המעלית. אנו מפעילים ביטוח כנדרש על כל המרחבים הציבוריים במבנה ואיש אחזקה שלנו מתחזק גם את הגינה.
מה תפקידה של חברת הניהול?
חברת הניהול אחראית על כל הנושא הכספי ועל נושא התחזוקה בבניין. כל מה שקשור בתחומים הללו מתבצע על ידי עובדי החברה, או לחלופין על ידי אנשי מקצוע מנוסים שנקראים למבנה כדי לטפל בנושא זה או אחר.
חברת הניהול דואגת שכל הליקויים יתוקנו באופן מקצועי ותוך זמן קצר ושלא יוצרו תנאים שמקשים על חיי היום יום של הדיירים. כמו לדוגמה כשהמעלית תקולה במבנה שיש בו רק מעלית אחת, לדיירים רבים קשה לעלות ברגל, אנשים מבוגרים, נכים, הורים עם תינוקות בעגלות וכו'. או לחלופין אם יש תקלה כללית במערכת האינסטלציה כמו סתימה בביוב וגם בנושא זה נציגי חברת ניהול ואחזקת מבנים מטפלים באופן מידי, כדי לאפשר לכל השכנים לחזור לשגרה.
מחירון ניהול ואחזקת מבנים
|
עלות חברת ניהול לדירה – לחודש 50 – 60₪ |
האגודה לתרבות הדיור – המחיר לשנה, המחיר עבור דירה אחת. לא כולל שירות משפטי מתקדם 30₪ | אב בית – המחיר לשעה 45 – 50₪ |
|
בדיקה שנתית למערכת ספרינקלרים 900 – 1,500₪ |
בדיקה / שירות שנתית למערכת לגילוי אש המחיר משתנה לפי סוג המערכת 3,500-1,500 ₪ | מערכת חימום מים והסקה – שירות שנתי 2,500 – 1.800₪ |
|
מערכת סולרית – שירות שנתי 1,300 – 1,800₪ |
מפוח מיזוג אוויר – שירות שנתי 300 – 330₪ | עלות שירות שנתי למשאבות (מים, סולר וכו')תלוי במספר הביקורים במשך השנה . לא כולל חלפים. עלות ביקור חודשי 180 לערך. 2,000 – 3,000₪ |
|
בדיקת מז"חים שנתית מונע זרימה חוזרת בצינור מים 400 – 450₪ |
הוצאות בלתי צפויות, עלות חודשית לבניין10-15% מההוצאה השנתית %10 – 15 |
ניקוי וחיטוי שנתי של מאגר מים כולל אישור מכון התקנים 1,400 – 2,000₪ |
|
בדיקה בקטריאלית למאגר 600 – 650₪ |
שירות שנתי לטלוויזיה במעגל סגור ומצלמות 2,000 – 2,200₪ |
מדריך לחדר כושר – המחיר לשעה 35 – 50₪ |
|
עלות שמירה לשעה 40 – 50₪ |
עלות שמירה קבועה 24/7 27,000 – 28,500₪ |
בדיקה טרמוגרפית שנתית (8 קומות ומעלה)בדיקת לוח חשמל מרכזי 500 – 550₪ |
|
גנרטור – תחזוקה שנתית 1,500 – 1,600₪ |
מתקני שעשועים – עלות בדיקה שנתית 1,000 – 1,100₪ |
אחזקת ליפט חניה – עלות חודשית למתקן כולל בדיקה ואישור תקינות (תלוי במספר הליפטים ובהסכם שירות לשנה) 15 – 17₪ |
|
ביטוח תיקונים לאינטרקום – עלות שנתית לדירה 30 – 32₪ |
בדיקת קרינה סביבתית כולל תעלות לבדיקה 1,500 – 3,000₪ |
סיוד גג – מעל 200 מ"ר המחיר למ"ר 3 – 5₪ |
|
איטום ביריעות ביטומניות – המחיר למ"ר2 יריעות ביטומניות בעובי 4 מ"מ. המחיר תלוי בגודל הגג. 100 – 150₪ |
ביטוח צד ג' לדירה לשנה 28 – 29₪ |
בדיקת ציוד כיבוי אש – המחיר לעמדה 30 – 40₪ |
|
ביטוח חבות מעביד – המחיר לבניין לשנה 120 – 150₪ |
ביטוח מבנה נזקי אש ומים – עלות לדייר לשנה 80 – 150₪ |
בדיקת מהנדס לליקויי בניה – עלות לדירה 185-80 ₪. מינימום הזמנה 2,000 ₪ |
|
ניהול כספים |
גבייה והנהלת חשבונות לחודש עלות לדייר לחודש כ-10 – 15 . מחיר מינימום של 250 לחודש לבניין עד 32 דיירים 250 – 270₪ |
דו"ח הנהלת חשבונות חצי שנתי כולל התאמת בנק 1,000 – 2,000₪ |
| דו"ח הנהלת חשבונות שנתי כולל התאמת בנק 2,000 – 2,500₪ | תביעה משפטית – האגודה לתרבות הדיור לא כולל אגרת בית משפט / הוצאה לפועל 400 – 420₪ |
תביעה משפטית – חברת הניהול לא כולל אגרת בית משפט / הוצאה לפועל 600 – 650₪ |
|
אחזקת מעליות |
שירות חודשי למעלית mrl – עלות לקומה מעלית ללא חדר מכונות 160 – 200₪ |
שירות חודשי למעלית רגילה – עלות לקומה 85 – 90₪ |
|
פיקוח מעליות – לחודש 100 – 120₪ |
בדיקת מעלית חצי שנתית 220 – 300₪ | שירותי ניקיון |
|
עובד ניקיון – המחיר לשעה 40 – 45₪ |
עובד ניקיון, משרה מלאה 8,000 – 8,200₪ |
עובד ניקיון חצי משרה 4,000 – 4,200₪ |
|
עלות ניקיון יומי – 8 קומות 2,000 – 2,100₪ |
עלות ניקיון – 3 פעמים בשבוע 1,400 – 1,500₪ |
ניקוי חלונות בסנפלינג – פאת בניין / יום עבודה 3,000 – 3,100₪ |
|
ניקוי מרצפות בקיטור – עד 150 מ"ר 1,500 – 1,600₪ |
הברקה קריסטלית – המחיר למ"ר 15 – 16₪ |
ליטוש אבן – המחיר למ"ר 65 – 70₪ |
| טיפול בגינה עד 100 מ"ר 200 – 300₪ | טיפול בגינה מעל 100 מ"ר 600 – 1,000₪ |
תחזוקת חשמל |
|
תחזוקת חשמל חודשית עד ארבע קומות ללא תחזוקת מעלית 150 – 170₪ |
תחזוקת חשמל חודשית 8-4 קומות תלוי בכמות נורות ושעות הפעלת חשמל 500 – 1,200₪ |
תחזוקת חשמל חודשית 16-9 קומות תלוי בכמות נורות ושעות הפעלת חשמל 1,500 – 2,500₪ |
|
תחזוקת חשמל חודשית 22-16 קומות תלוי בכמות נורות ושעות הפעלת חשמל 3,000 – 7,000₪ |
טכנאי שערים חשמליים – קריאת שירות 200 – 300₪ |
חשמל ואינסטלציה – קריאת שירות 180 – 250₪ |
|
הדברה |
הדברת נמלים ותיקנים – חדר מדרגות שתי קומות 200 – 250₪ |
הדברת נמלים ותיקנים – חדר מדרגות שלוש קומות 250 – 300₪ |
| הדברת נמלים ותיקנים – חדר מדרגות ארבע קומות 300 – 400₪ | הדברת נמלים ותיקנים – חדר מדרגות על כל קומה נוספת 50 – 65₪ |
הדברת פרעושים – חדר מדרגות 2 קומות 250 – 300₪ |
| הדברת פרעושים – חדר מדרגות 3 קומות 300 – 350₪ | הדברת פרעושים – חדר מדרגות 4 קומות 350 – 400₪ |
הדברת פרעושים – חדר מדרגות, על כל קומה נוספת 50 – 80₪ |